Wat doet een projectleider gebiedsontwikkeling?
Een projectleider gebiedsontwikkeling leidt bij een gemeente een ruimtelijk project van opdracht tot uitvoering, zoals een nieuwe woonwijk of de herontwikkeling van een bedrijventerrein. Je stuurt een projectteam aan, organiseert participatie en bereidt de besluiten van college en gemeenteraad voor. In vacatures van gemeenten zit de functie meestal in schaal 12.
Wat doet een Projectleider Gebiedsontwikkeling?
Een projectleider gebiedsontwikkeling (in vacatures ook projectmanager gebiedsontwikkeling) is bij een gemeente verantwoordelijk voor de aansturing van een ruimtelijk project. Je haalt de bestuurlijke opdracht op, stelt een projectplan op, bewaakt planning, budget en kwaliteit en rapporteert aan bestuur en management. De functie valt binnen het Ruimtelijk Domein.
Participatie is een vast onderdeel van het werk. De Omgevingswet bevat regels over participatie; zo moeten bij een aanvraag om een omgevingsvergunning gegevens worden verstrekt over participatie van en overleg met derden (art. 16.55 lid 6 Omgevingswet). Je organiseert die gesprekken met bewoners, ondernemers, ontwikkelaars en andere partijen.
Past een ontwikkeling niet in het omgevingsplan, dan is een omgevingsvergunning nodig voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, of een wijziging van het omgevingsplan door de gemeenteraad (art. 5.1 Omgevingswet). Je bereidt die route samen voor met planologen, stedenbouwkundigen, beleidsmedewerkers ruimtelijke ordening en vergunningverleners.
In vacatures van gemeenten zit een projectleider gebiedsontwikkeling meestal in schaal 12 van de Cao Gemeenten. Bij kleinere gemeenten of als aanloopschaal kom je ook schaal 11 tegen. Schaal 13 zagen we alleen bij programmamanagers en managers, niet bij projectleiders. Vanaf schaal 11 krijg je geen overwerkvergoeding (art. 3.19 lid 8 Cao Gemeenten).
Via Vlotter werk je als projectleider gebiedsontwikkeling bij gemeenten en omgevingsdiensten in Noord-Holland: gedetacheerd, in vaste dienst via werving en selectie of als zzp'er.
Taken van een Projectleider Gebiedsontwikkeling
Salaris Projectleider Gebiedsontwikkeling
Schaal 11-12 (Cao Gemeenten)
€4.520 - €7.253
bruto per maand bij 36 uur
Van de eerste tot de hoogste periodiek van de schaal, volgens de salaristabel van de Cao Gemeenten.
In vacatures van gemeenten zit deze functie meestal in schaal 12; bij kleinere gemeenten of als aanloopschaal kom je schaal 11 tegen, en schaal 13 zagen we alleen bij programmamanagers en managers. De gemeente bepaalt de schaal van de functie (artikel 3.1 Cao Gemeenten). Bedragen: salaristabel Cao Gemeenten 2025-2027 per 1 juli 2026, bruto per maand bij een volledige werkweek van 36 uur, zonder het Individueel Keuzebudget (17,05%).
Waar je in de schaal begint, hangt af van je ervaring. Daarna ga je elk jaar een periodiek omhoog als je voldoende functioneert (artikel 3.4). Bovenop het salaris bouw je 17,05% Individueel Keuzebudget op (artikel 4.2). Alle bedragen per periodiek: salaris schaal 11 en salaris schaal 12.
Bron: Cao Gemeenten 2025-2027, salaristabel per 1 juli 2026
De schaalrange is wat we in vacatures van gemeenten voor deze functie zien. De bedragen komen uit de salaristabel van de Cao Gemeenten 2025-2027 (artikel 3.3).
De Cao Gemeenten uitgelegdOpleiding Projectleider Gebiedsontwikkeling
Opleidingsniveau
HBO/WO
Relevante opleidingsrichtingen:
Er is geen wettelijke opleidingseis; de gemeente bepaalt per vacature wat ze vraagt. Gangbaar is hbo- of wo-niveau in een ruimtelijke richting.
Hoe word je Projectleider Gebiedsontwikkeling?
Gemeenten vragen voor deze functie meestal HBO/WO-niveau. Opleidingen die aansluiten: Planologie of Stedenbouw. Hoe de cao je salaris bepaalt, lees je in de uitleg van de Cao Gemeenten.
Als projectleider Gebiedsontwikkeling aan de slag via Vlotter
Vlotter is een detacheringsbureau voor gemeenten en omgevingsdiensten in Noord-Holland. Er zijn drie manieren om via ons als projectleider Gebiedsontwikkeling bij de overheid te werken.
Detachering
Je komt in dienst bij Vlotter en werkt bij een gemeente of omgevingsdienst, met een vaste adviseur als aanspreekpunt.
Vaste baan
Via werving en selectie kom je direct in dienst van de gemeente. Wij zoeken de match en bereiden het gesprek met je voor.
Als zzp’er
Werk je als zelfstandige, dan bemiddelen we je voor opdrachten bij gemeenten en regelen we de contracten en het dossier.
Vacatures Projectleider Gebiedsontwikkeling
Op dit moment staat er geen vacature open voor projectleider Gebiedsontwikkeling, maar we krijgen regelmatig nieuwe aanvragen. Via Vlotter werk je bij gemeenten en omgevingsdiensten in Noord-Holland: gedetacheerd, in vaste dienst of als zzp'er. Neem gerust contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Vacatures in dit vakgebied
Senior Vergunningverlener Milieu & Industrie
36 uur per week
Bekijk vacatureMedior Vergunningverlener Milieu & Industrie
36 uur per week
Bekijk vacatureSenior Juridisch Adviseur Bouw en Ruimtelijke Ordening
32-36 uur per week
Bekijk vacatureProjectleider Gebiedsontwikkeling bij de overheid
Vlotter werkt voor gemeenten en omgevingsdiensten in Noord-Holland. Per gemeente lees je hoe de organisatie in elkaar zit en welke vacatures er in de regio zijn.
Past deze functie bij jou?
Dit past bij je als:
- Je bent een natuurlijke leider
- Je kunt omgaan met complexiteit en tegengestelde belangen
- Je bent resultaatgericht en besluitvaardig
- Je hebt uitstekende communicatieve vaardigheden
- Je bent politiek-bestuurlijk sensitief
Belangrijke skills:
Veelgestelde vragen
Een projectleider gebiedsontwikkeling leidt bij een gemeente een ruimtelijk project, zoals een nieuwe woonwijk of de herontwikkeling van een bedrijventerrein. Je stuurt het projectteam aan, bewaakt planning, budget en kwaliteit, organiseert participatie en bereidt de besluiten van college en gemeenteraad voor.
In vacatures van gemeenten zit deze functie meestal in schaal 12 van de Cao Gemeenten: €5.369-€7.253 bruto per maand bij 36 uur. Met schaal 11 als aanloopschaal loopt het bereik van €4.520 tot €7.253. Bij een gemeente komt daar het Individueel Keuzebudget van 17,05% bij (art. 4.2 Cao Gemeenten).
Er is geen wettelijke opleidingseis. Gangbaar in vacatures is hbo- of wo-niveau in een ruimtelijke richting, zoals planologie, stedenbouw of bouwkunde.
De Omgevingswet bevat regels over participatie. Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning moeten gegevens worden verstrekt over participatie van en overleg met derden (art. 16.55 lid 6 Omgevingswet). Als projectleider organiseer je die participatie.
Dan is een omgevingsvergunning nodig voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, of wijzigt de gemeenteraad het omgevingsplan (art. 5.1 Omgevingswet). Welke route het wordt, bereid je voor met planologen en vergunningverleners.
Nee. Vanaf schaal 11 heb je geen recht op een overwerkvergoeding (art. 3.19 lid 8 Cao Gemeenten). De werkweek bij een volledige baan is maximaal 36 uur (art. 5.1 Cao Gemeenten).
Ja. Gemeenten huren projectleiders gebiedsontwikkeling ook als zzp'er in. Het tarief spreek je per opdracht af.
Interesse in een baan als Projectleider Gebiedsontwikkeling?
Lizzy vertelt je graag meer over de mogelijkheden. Geen drempel, gewoon even bellen of appen.
Of stuur een e-mail