Wat doet een WOZ-taxateur?

Een WOZ-taxateur bepaalt de waarde van onroerende zaken volgens de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). Die waarde is de waarde bij overdracht van de volle en onbezwaarde eigendom, waarbij de koper de zaak direct en volledig in gebruik kan nemen (art. 17 lid 1-2 Wet WOZ). Je taxeert naar de waardepeildatum: één jaar vóór het begin van het kalenderjaar waarvoor de waarde geldt, voor 2027 dus 1 januari 2026 (art. 18 lid 2). Is een pand in het jaar daarvoor gebouwd, verbouwd of gesloopt, dan telt de staat aan het begin van het kalenderjaar (art. 18 lid 3). De gemeente stelt de waarde vast in een beschikking die voor één kalenderjaar geldt en binnen acht weken na het begin van dat jaar wordt genomen (art. 22 en 24 lid 1). De functie valt binnen Bedrijfsvoering.

Woningen waardeer je door systematisch te vergelijken met woningen waarvan marktgegevens beschikbaar zijn; voor niet-woningen gebruik je kapitalisatie van de bruto huur, vergelijking of discounted cash flow (art. 4 lid 1 Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ). Voor niet-woningen, behalve rijksmonumenten, geldt de vervangingswaarde als die hoger is (art. 17 lid 3 Wet WOZ). Het college verifieert de waarderelevante gegevens van woningen bij de eigenaar, en opnieuw na iedere verkoop (art. 3 lid 2-3 Uitvoeringsregeling). In vacatures analyseer je marktontwikkelingen met huur- en verkoopgegevens, werk je met taxatiemodellen en voer je kwaliteitscontroles uit op externe taxaties. Bij niet-woningen analyseer je huur- en koopcontracten, controleer je objectkenmerken en voer je vooroverleg met grote marktpartijen.

Tegen de WOZ-beschikking kan binnen zes weken bezwaar worden gemaakt (art. 6:7 Awb). Wie een beschikking krijgt, kan op verzoek een afschrift krijgen van de gegevens die aan de vastgestelde waarde ten grondslag liggen (art. 40 lid 2 Wet WOZ). Als taxateur behandel je bezwaar- en beroepszaken: je stelt taxatierapporten en verweerschriften op en licht de waarde toe aan inwoners, gemachtigden en de rechtbank. De Waarderingskamer, een zelfstandig bestuursorgaan, houdt toezicht op de waardebepaling en waardevaststelling en op de basisregistratie WOZ (art. 4 Wet WOZ); in vacatures leg je ook verantwoording af aan de Waarderingskamer.

De eisen aan vakbekwaamheid staan in de Waarderingsinstructie van de Waarderingskamer. Die deelt het WOZ-werk in 20 rollen in, geclusterd in 6 kwalificaties, met examens per kwalificatie bij SVMNIVO. Wettelijk verplicht is die vakbekwaamheid nog niet, maar organisaties moeten de vakbekwaamheid van hun medewerkers kunnen aantonen (Waarderingskamer, 16 oktober 2025). Vacatures vragen meestal hbo of hbo-werk- en denkniveau, bij voorkeur vastgoed of makelaardij, met het basisdiploma WOZ en de specialisatie WOZ-taxateur woningen of niet-woningen, vaak met "of bereid te halen". Inschrijving als Register-Taxateur in de Kamer WOZ van het NRVT is meestal een pré.

In vacatures van gemeenten zit een WOZ-taxateur in schaal 9 of schaal 10 van de Cao Gemeenten: €3.568 tot €5.624 bruto per maand bij 36 uur. Trainee- en juniorfuncties en een deel van de woningtaxateurs zitten in schaal 9, ervaren taxateurs en taxateurs niet-woningen in schaal 10. In Noord-Holland zat de functie bij Zaanstad, Purmerend, Amstelveen en Hilversum in schaal 10; een juniorfunctie in Amstelveen in schaal 9. Ook belastingsamenwerkingen zoals Cocensus en 1Stroom werven WOZ-taxateurs. Zij werken volgens hun vacatures met de Cao SGO, die dezelfde salaristabellen heeft als de Cao Gemeenten.

Via Vlotter werk je als WOZ-taxateur bij gemeenten en belastingsamenwerkingen in Noord-Holland: gedetacheerd, in vaste dienst via werving en selectie of als zzp'er.

Gemeenten vragen voor deze functie meestal HBO-niveau. Opleidingen die aansluiten: Vastgoed en makelaardij (hbo of SVM/NIVO-diploma makelaardij) of Basisdiploma WOZ. Hoe de cao je salaris bepaalt, lees je in de uitleg van de Cao Gemeenten.